60 gemeente in problemen door onverkoopbare bouwgrond
Ook dit gaat mij aan het hart. Ongeveer 60 gemeenten zitten in de problemen vanwege onverkoopbare bouwgrond. Bouw er dan iets anders op dan allemaal die dure onverkoopbare projecten, zou je zeggen. Dat schijnt niet altijd zo te werken. Ook hierbij verwijs ik weer graag naar het programma de slag om Nederland van de VPRO. Aflevering 9 gaat daarover.
Gemeentes hebben de bouwgronden gebruikt als een soort melkkoe. Dat is wat ik begrijp uit het verhaal. In het verleden vroeg ik me al af hoe het toch kon dat gemeenten zo betrokken waren bij bouwprojecten en grond(speculatie). Dat wordt nu steeds duidelijker. Wat bizar is zijn de dichtgetimmerde juridische, ik zal maar zeggen wurgcontracten, die gemeenten hebben afgesloten met projectontwikkelaars. Wat is er makkelijker dan je bouwplannen aanpassen aan de markt? Nee, dat werkt niet zo, de gemeente zit vaak contractueel gebonden aan de projectontwikkelaar.
Ik heb me tevens altijd afgevraagd, als bouwvakker, wat en door wie de waarde van een woning of gebouw wordt bepaald. Ik kan vrij goed uitrekenen wat het kost om een huis te laten bouwen. Maar er zat zo'n groot gat met dat wat ervoor gevraagd werd altijd. Grond is dus een van de factoren die de waarde heel erg bepaald van een project. Dat kan dus soms wel oplopen tot zo'n 30 tot 40 % van de bouwsom. Daarnaast wordt er nog btw betaald over een huis en iedereen pikt er een graantje aan mee, de pseudo architect, aannemer en adviseurs. Bij de grote vinexlocaties is het bijna zielig gewoon. Daar werd op een gegeven moment vergaderd of er 1 of 2 nagels per m¹ minder gebruikt kon worden om de prijs te drukken. Maar goed, Vinex is zo en zo triest.
Er zijn dus verschillende gemeenten die de komende jaren flink gaan bezuinigen. Het geld moet ergens vandaan komen. Stelletje oelewappers. Als ex-bouwvakker zou ik bijna uit opstandigheid zelf een gebouw gaan kraken. Niet omdat ik het nodig heb maar meer om een manier te zoeken om dit soort misstanden onder de aandacht te brengen die zich de afgelopen decennia's hebben afgespeeld.
bron: http://fd.nl/economie-politiek/861101-1203/rijk-vreest-run-op-vangnet-ge...