|
|  |
Nederlandse huurbescherming onderuit via EU jurispudentie?
Rob Bleijerveld - 31.01.2011 23:53
Na Polen, dreigt ook in Nederland de huurbescherming onderuit te gaan. De stichting Fair Huur voor Verhuurders wil via een proefproces af van de wettelijke huurbescherming van huurders van particuliere panden. Twee uitspraken van het Europese Hof voor de Rechten van de Mens worden in de strijd gegooid met als doel het maken van meer winst.
In het net verschenen nummer 54 van het tijdschrift Nul20 meldt hoofdredactur Fred van der Molen dat de stichting Fair Huur voor Verhuurders van plan is een proefproces te voeren tegen de Nederlandse staat om af te komen van de wettelijke huurbescherming. Particuliere verhuurders, geholpen door advokaten en belastingadviseurs, willen twee uitspraken van het Europese Hof voor de Rechten van de Mens gebruiken om meer winst te kunnen maken met de exploitatie van hun panden. Dat betekent dat de rechten van huurders drastisch wordne aangetast.
Wat is er aan de hand? Fred van der Molen haalt de 'Poolse kwestie' aan. Vroegere woningeigenaars die in Polen terugkwamen na de omwenteling van eind jaren tachtig, eisten hun eigendom op van de staat. Door de wettelijke bescherming van de 'zittende huurders' zouden ze echter structureel verlies lijden op de exploitatie van hun bezit. De zaak werd aanhangig gemaakt in de EU en het Europese Hof voor de Rechten van de Mens sprak zich erover uit. Volgens het Hof was het Poolse stelsel van huurbescherming en huurprijsbeheersing strijdig met het Europese eigendomsrecht. De Poolse staat werd vervolgens gemaand het stelsel zodanig aan te passen dat particuliere eigenaars in staat zijn een redelijke winst te behalen. Wat dat betekent voor zittende en aspirant huurders laat zich raden...
De stichting Fair Huur voor Verhuurders wil ook de Nederlandse wet- en regelgeving Europa-compatible maken op dat gebied. Men vindt dat ook hier de huurbescherming tot een struktureel exploitatieverlies leidt. "De stichting bepleit een vrije woningmarkt voor particuliere verhuurders," aldus van der Molen, "Overheidsbemoeienis zou zich moeten beperken tot de sociale sector, waarvan de kosten door de gemeenschap worden gedragen,"
Voor dit en meer over de dreigende (verdere) aantasting van de positie van huurders, zie:
"Verdwijnt de goedkope particuliere huurwoning? - Over ‘de Poolse kwestie’ en andere ontwikkelingen"
Door Fred van der Molen, in NUL20 nr 54, van januari 2011 ( http://nul20.nl/issue54/3vdp_1).
Meer over 'Fair Huur voor Verhuurders' en hun beweegredenen voor een proefproces op: http://www.fairhuurvoorverhuurders.nl/
Een pagina met (interessante) veelgestelde vragen op: http://www.fairhuurvoorverhuurders.nl/?nr=52&FAQ%E2%80%99S
Het bestuur bestaat uit ( http://www.fairhuurvoorverhuurders.nl/?nr=30&Organisatie&Bestuur):
- Mr. P.Th.M. van den Oord (voormalig partner van Baker & McKenzie Amsterdam N.V. (nu: "senior of counsel"); en bestuurslid en commissaris bij diverse ondernemingen);
- Dr. N. Nobel (voormalig Bestuurslid van de Nederlandse Orde van Belastingadviseurs en Hoofdredacteur van fiscale nieuwsbrief "Fiscaal up to Date");
- Ing. S.E. van Houwelingen (directeur van 2 beleggingsbedrijven; afkomstig uit de bouwwereld).
|
| Read more about: europa vrijheid, repressie & mensenrechten wonen/kraken | | supplements | | | Europese uitspraken achterhaald | frans panholzer - 01.02.2011 20:55
Het gerechtshof in Amsterdam heeft op 25 januari 2011 een uitspraak gedaan over de uitspraken van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens met betrekking tot de 'Poolse kwestie'. Deze uitspraken zien, volgens het Amsterdamse hof, niet op de situatie in Nederland. Indien er echt iemand in de knel zou komen als verhuurder dan kan deze een beroep doen op de bestaande veiligheidsventielen, de artikelen 6:248 of 6:258 Burgerlijk Wetboek. Dat is hier niet aan de orde. Als verhuurder zich beklaagt over een te laag rendement c.q. het verlies op de exploitatie op anderen wil afwentelen, dan heeft hij -aldus nog steeds het hof- te veel betaald voor het pand.
De Poolse kwestie is vorig jaar al door de Belastingkamer van de Hoge Raad afgeserveerd met vrijwel dezelfde redenering.
De uitspraak van de Hoge Raad is te vinden op www.rechtspraak.nl onder LJN-nummer BM9232. De uitspraak van het hof Amsterdam is niet gepubliceerd tot nu toe. Maar één telefoontje naar de griffie schijnt genoeg te zijn om te bewerkstelligen dat de uitspraak binnen de kortste keren op internet staat.
 E-Mail: franspanholzer@hotmail.com | |
| supplements | |
