|
|  |
Bereken de huurverhoging
hr - 20.02.2005 17:34
Eenvoudig rekensom voor toekomstige huurprijs...
Het kabinet wil de huren verhogen. Er wordt afgestapt van de oude puntentelling voor het bepalen van de huur. Over enkele jaren mag de verhuurder een vast percentage van de OZB-waarde vragen. Het kabinet kiest voorlopig voor 5,4%, dat moet je delen door12 om een maandhuur te berekenen.
Maar het kan eenvoudiger. Vele woningen hebben een nieuwe OZB-aanslag gekregen. Deel de OZB-waarde door 222, en je krijgt de uiteindelijke huurprijs, over 5 tot 10 jaren.
Voorlopig blijven woningen onder een bepaalde OZB-waarde buiten de regeling. De puntentelling verdwijnt uiteindelijk, dan krijgen alle woningen waarschijnlijk een huurprijs gekoppeld aan de OZB-waarde. Voor alle huurders is het nuttig om een 222-berekening uit te voeren. Je krijgt een idee van wat je betaalt over 5 of 10 jaren - voor velen de helft van hun inkomen, of meer. Dat zijn helaas de 'normale' prijzen bij illegale onderhuur in de Randstad, dat wil zeggen, de reële marktprijs voor woonruimte.
|
| Lees meer over: wonen/kraken | | aanvullingen | | | Wat betekenen de plannen voor jouw huur? | Rene - 20.02.2005 18:38
Helaas heeft de minster haar plannen nog veel ingewikkelder gemaakt dan hierboven staat. Kijk daarom in onderstaand schema wat voor jou van toepassing is (cijfers gelden alleen voor Amsterdam!):
-------------------------------
Wat betekenen de plannen van minister Dekker voor u?
1. Welke situatie is nu voor u van toepassing?*)
0 Mijn woning heeft een WOZ-waarde van minder dan 205.000 euro:
De "normale" maximale huurprijs (op basis van het puntenstelsel) blijft voor u van toepassing. U betaald de reguliere huurverhoging, wat toch al snel betekent dat uw maximale huurprijs over vijf jaar, in 2009, zo’n 19% hoger is dan nu.
0 Mijn woning heeft een WOZ-waarde tussen 205.000 en 260.000 euro:
U gaat extra huurverhoging betalen. Uw maximale huurprijs is over vijf jaar, in 2009, zo’n 23% hoger dan nu. Vanaf 2010 wordt de maximale huurprijs van uw woning mogelijk helemaal afgeschaft. Door deze mogelijke liberalisatie moet u de veel hogere vrije-markthuur gaan betalen. In de praktijk is dit, afhankelijk van uw woning en de wijk waar u woont, al snel het dubbele van de huidige huur.
0 Mijn woning heeft een WOZ-waarde hoger dan 260.000 euro:
U betaald extra huurverhoging. Uw maximale huurprijs is over vijf jaar, in 2009, zo’n 23% hoger dan nu. Vanaf 2010 wordt de maximale huurprijs van uw woning helemaal afgeschaft. Door deze liberalisatie gaat u de veel hogere vrije-markthuren betalen. In de praktijk is dit, afhankelijk van uw woning en de wijk waar u woont, al snel het dubbele van de huidige huur.
2. Wilt u de komende jaren gaan verhuizen naar een populair stadsdeel?:
Zo’n 20% van alle huurwoningen in de stad heeft een WOZ-waarde tussen de ca. 205.000 en 260.000 euro. In Amsterdam staan deze huizen vooral binnen de A10-ring. Wanneer u in deze woningen als nieuwe huurder komt dan betaalt u een percentage van de WOZ-waarde van dat huis als huur. Dat zal neerkomen op huren tussen de ca. € 600 en €750 per maand! In veel gevallen is dat een verdubbeling van de huidige maximale huur van deze woningen. Dat betekent dat 20% van alle huurwoningen in de stad (één op vijf dus) onbetaalbaar wordt voor de lagere inkomens. Dit zal de woningnood alleen maar doen toenemen en gettovorming in de hand werken.
3. Heeft u nu recht op huursubsidie?
Als u huursubsidie ontvangt en en woont in een huis met een WOZ-waarde van meer dan ca. 205.000 euro dan krijgt u dezelfde huurstijging als wanneer u in een woning met een waarde onder de 205.000 euro zou wonen (zie bij 1.). Maar dit geldt alleen zolang u niet verhuisd! (zie bij 2.).
*) de genoemde WOZ-waarde zijn nog onder voorbehoud. Het zijn voorlopige berekeningen omdat de minister deze grenswaarde van de WOZ nog officieel moet vasstellen.
 Website: http://www.stopdekker.nl
| |
| aanvullingen | |
