Woonstichting De Key
Vogel in kooi - 03.02.2007 12:51
Woonstichting De Key, waar incompetentie de norm en ignorantie een keuze is.
Woonstichting De Key verhuurde in het jaar 2000 een kleine honderd nieuwe 'sociale' woningen in de Oostelijke Havens van Amsterdam, die zo onvoorstelbaar slecht gebouwd zijn, dat ze zo nooit verhuurd hadden mogen worden. Huurders troffen hun woningen vaak aan met vele zichtbare gebreken, soms al met de gevolgen van lekkages en ruimten die niet gebruikt konden worden omdat ze onder water stonden.
De gevolgen van die lekkages werden in de jaren na de ingebruikname steeds ernstiger. De constructies vertonen inmiddels sporen die wijzen op rottend en scheurend beton en betonbewapening. De bij de bouw gebruikte materialen waren vaak van inferieure kwaliteit, niet geschikt voor de specifieke toepassing en er ontbraken essentiële onderdelen, die wel aanwezig hadden moeten zijn volgens tekeningen en bestek.
Gevreesd moet worden dat er al op een betrekkelijk korte termijn van tien à vijftien jaar, sprake zal zijn van een zodanige verkrotting van de woningen, dat tot volledige sloop zal worden besloten. Dit ondanks de vele kostbare renovaties die Woonstichting De Key 'onderhoud' noemt, maar die nooit afdoende kunnen zijn om de fundamentele fouten in de constructie en afwerking te herstellen. Op vele plaatsen in het gebouw zijn duidelijk sporen te vinden van onjuiste belasting van het dragende gedeelte van de constructie.
Feitelijk hadden deze woningen gedeeltelijk of geheel afgebroken en weer correct opgebouwd en afgewerkt moeten worden, nog vóór ze verhuurd werden. Woonstichting De Key koos er echter voor om de woningen toch te verhuren, zonder de aanstaande huurders van de gebreken op de hoogte te brengen, zoals dat bij wet verplicht is. De renovatie wordt nu in fasen uitgevoerd, onder de noemer 'noodzakelijk onderhoud', om te voorkomen dat men de verplichtingen tegenover de bewoners moet nakomen, die bindend zijn in geval van een renovatie.
Woonstichting De Key kiest voor een schandalige benadering door nieuwe woningen te verhuren, zonder de huurders te vertellen dat ze in zeer gebrekkige woningen gaan wonen. Aan de nieuwe huurders werd zo niet de mogelijkheid geboden om te kiezen voor een woning die wèl degelijk is en biedt wat je er van mag verwachten. Bovendien komen de kosten van deze kostbare removaties ten laste van het onderhoudsbudget van Woonstichting De Key, terwijl het niet om onderhoud gaat, maar om het corrigeren van fouten die tijdens de bouw gemaakt zijn. Hiermee komen deze renovaties op een onverdedigbare manier ten laste van de middelen van Woonstichting De Key, die bedoeld zijn voor onderhoud van het woningbezit.
Alle verantwoordelijkheid voor de ontstane situatie schuift Woonstichting De Key steeds van zich af, meestal door met de beschuldigende vinger te wijzen naar projectontwikkelaar New Deal, waarin Woonstichting De Key nota bene zelf voor een belangrijk deel participeerde. Het is merkwaardig dat Woonstichting De Key de woningen bij oplevering geaccepteerd heeft, terwijl men wist dat het gebouw niet voldeed aan de gestelde specificaties.
Na tientallen en misschien wel honderden lekkages met het spuiten van kit en andere lapmiddelen te hebben 'opgelost', ging men over tot het vervangen van gevels, vloeren en kozijnen. Maandenlang werden en worden de bewoners beroofd van elke vorm van woongenot, terwijl de huren wel steeds verder verhoogd worden volgens steeds 'marktconformere' normen.
De door de bewoners geleden schade aan goederen die door lekkages en door werkzaamheden in en rond de woningen geleden wordt, is maar zelden volledig vergoed en in veel gevallen geheel niet. Van het gedorven woongenot en enige compensatie daarvoor, wil Woonstichting De Key helemaal niets weten.
De communicatie met bewoners, die soms maandenlang geen normaal gebruik van hun woning kunnen maken, bestaat doorgaans slechts uit een brief met aankondigingen van werkzaamheden, die vervolgens niet volgens de beschreven schemas worden uitgevoerd. Met bewoners overeengekomen afspraken worden niet nagekomen en aan toezichthoudende instanties worden ontoereikende gegevens verstrekt.
Woonstichting De Key doet zich in de publieke communicatie voor als een heel fatsoenlijke verhuurder met hart voor de eigen huurders. De werkelijkheid is volledig tegenovergesteld hieraan.
Wat hierboven beschreven staat is slechts een topje van de ijsberg. Er wordt momenteel veel onderzoek gedaan naar de handelwijzen van zowel Woonstichting de Key, als naar die van andere participerende partijen, betrokken bij de realisatie van dit en andere wooncomplexen, in de nieuwbouwkrottenwijk de Oostelijke Havens.
|
